Se séparer de son syndic professionnel et passer en syndicat coopératif ou bénévole se prépare plusieurs mois à l’avance.
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Qu’est ce que le syndicat de copropriété par rapport au conseil syndical ?
Le syndicat de copropriété est en fait l’ensemble des copropriétaires. Le syndicat ne s’exprime donc uniquement que lors des AG, dont le nombre n’est pas limité (une au minimum par an). C’est donc l’organe décisionnel de la copropriété. Le syndic est le mandataire en charge de l’exécution des décisions prises par le syndicat.Continue reading
En tant que syndic, doit-on s’assurer ?
Oui. Avec la loi ALUR du 24 mars 2014, même en tant que non professionnel, le syndic bénévole doit s’assurer en responsabilité civile dans le cadre de l’exercice de ses fonctions.
Peut-on rémunérer un syndic bénévole ?
Avec la loi ALUR, le syndic bénévole peut toucher une rémunération. Cette dernière est à définir en assemblée générale de la copropriété, afin d’éviter toute polémique ultérieure sur le sujet. Ou pour éviter tout conflit, récurrent lorsqu’il s’agit d’une question d’argent, il peut opter pour le remboursement des frais qu’il a engagé de son compte personnel pour la copropriété, en présentant les justificatifs, originaux de préférence (tickets de caisse ou factures). Continue reading
Quel statut choisir : syndic bénévole ou syndicat coopératif ?
Le syndic bénévole : très utile pour les petites, voire moyennes copropriétés, plus faciles à gérer par soi-même. Il s’ensuit une baisse de coût non négligeable pour celles-ci, puisque les honoraires d’un syndic professionnel alourdissent fortement leur budget. L’inconvénient est qu’un syndic bénévole se retrouve souvent seul face à des copropriétaires qui en demandent toujours plus sans rien payer.
Pour éviter les dégâts des eaux en copropriété
Voici quelques conseils récoltés au fur et à mesure d’expériences partagées avec des plombiers et d’autres gestionnaires de copropriétés, tous confrontés aux
mêmes problèmes que vous et moi, valables aussi bien pour les parties communes que pour les appartements ou maisons.Continue reading
Prévoir les travaux en copropriété
Pourquoi faut-il prévoir les dépenses pour les travaux en copropriété sur du court, moyen et long terme?
Alors que le décret ou projet de loi sur le sujet vient de paraître et que le nombre de copropriétés en difficulté augmente, il convient d’être prudent et avisé.Continue reading